Heeft u een vraag?

Stel hem hier

Kunnen wij u helpen?

Wij zijn bereikbaar via:

  • 020-5312345
  • info@drie-ass.nl
Wilt u liever dat wij bellen?

Of stel hieronder uw vraag:

Telefoon 020-5312345

Wat zijn de gevolgen van de overstap naar een huurhuis?

Je huis verkopen en kiezen voor een huurhuis kan voordelig zijn. Wat kun je met de overwaarde uit het huis?

Om verschillende redenen kun je kiezen voor het huren in plaats van het kopen van een huis. Wat zijn hiervan de (fiscale) gevolgen?

Ga je jouw huis verkopen en overstappen naar een huurhuis? Door het kiezen van een huurhuis kun je de overwaarde uit de verkochte woning anders benutten. Je kunt er bijvoorbeeld de AOW mee aanvullen. Ook als je voor je werk flexibel moet blijven is een huurhuis een betere optie. Wat gebeurt er dan na de overdracht van het huis bij de notaris?

De notaris maakt de overwaarde aan je over

Bij de notaris wordt het huis overgedragen aan de kopers van het huis. Met de verkoopopbrengst wordt eerst de hypotheek op het huis afbetaald. Vervolgens worden de kosten nog verrekend en de rest krijg je overgemaakt door de notaris. Omdat je niet weer gaat kopen krijg je de overwaarde beschikbaar om anders te besteden. In principe is de overwaarde belastingvrij, maar het bedrag verhoogt natuurlijk wel je vermogen. Jaarlijks kan de fiscus over het vermogen een belastingheffing in rekening brengen.

Hoe wordt je vermogen belast?

Iedere belastingplichtige heeft een vrijstelling van 50.651 euro. Over het meerdere betaal je een zogenaamde vermogensrendementsheffing. Onder deze heffing valt spaargeld, maar bijvoorbeeld ook een tweede huis (vakantiehuis), een belegd vermogen en een dure kunstverzameling. De totale heffing is afhankelijk van een aantal factoren. Op de website van de Belastingdienst lees je er meer over.

Je betaalt de heffing jaarlijks

De hoogte van jouw vermogen op 1 januari is bepalend. Voor de heffing over 2022 is dus alleen maar van belang wat de hoogte van jouw vermogen was op 1 januari 2022. Bij het verkopen van je huis in het najaar van 2022 betaal je dus pas over belastingjaar 2023 over je vermogen inclusief de uitgekeerde overwaarde.

Zit er nog vermogen in de aan de hypotheek gekoppelde levensverzekering?

In het verleden waren vooral hypotheken waarin niet maandelijks werd afgelost populair. Voor het aflossen werd er bijvoorbeeld een levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek. Hierin werd een gedeeltelijke of een volledige aflossing van de schuld opgebouwd. Na het verkopen van de eigen woning wordt de hypotheek op het huis afbetaald met de verkoopopbrengst. Daarna vervalt de hypotheekschuld en heb je dus de waarde in de polis over. Wat je hier mee kunt doen hangt af van de polisvoorwaarden. Speelt dit bij jou ook? Neem dan contact op om naar de voorwaarden te informeren.


Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 22-07-2022. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.


Heb je vragen over de financiële gevolgen van het verkopen van je woning? Wij beantwoorden ze graag. Neem contact met ons op.

Gegevens